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一封道歉函让本就处在风口浪尖的碧桂园再次炸了。

碧桂园杨惠妍与总裁莫斌在联合署名信中写道官宣：“公司遭遇成立以来最大困难，上半年预亏450-550亿！”股价应声下跌。作为连续六年蝉联销售榜第一的千亿级民营房企，碧桂园躲过了一轮又一轮的暴雷，这次终于撑不住了。

碧桂园形容此次危机是前所未有的的困难，到底有多难呢？

从财报就数据可以看出来，2023年1-7月，碧桂园实现权益销售金额人民币1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%。7月单月销售额121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

财新就曾报道，在不考虑债务的情况下，碧桂园若要在今年完成各项目的“保交楼”、维系公司运营，月均销售额至少要在220亿元以上，从销售额来看显然不够。

巨亏的原因可以从三方面分析：其一，整体房地产销售毛利下降，利润支撑不起成本了。其二，物业项目大幅减值，直接就让碧桂园手里的股权不值钱了。第三点则是外汇波动造成净兑换损失扩大，今年人民币下跌幅度一度跌破7.24，债务无形中就变高了。

还不上债往往是房企出险的第一信号，碧桂园陷入舆论漩涡也是源于两笔美元债票息到期，总计2250万美元，但其未能按时支付，不过目前仍处于30天付息宽限期内。

反观碧桂园今年上半年交付的项目，拿地时恰逢行业火热、地价高企，然而到了销售阶段，市场确实反应平平，回款少且缓慢，资金链自然转不起来。再加上碧桂园的主阵地是中国三四五六线城市的市场，短期之内难有回天之力，暂缓还钱，留下“子弹”保交楼，发工资，或许是无奈的选择！

碧桂园会成为下一个恒大吗？希望不是。

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